不動産投資と相続対策のバランス

【アパート建築の最大のメリットは・・】

例えば、預金１億円かけてアパートを建築した場合、
概ね、資産評価が40～50％程度まで下がると言われています。（固定資産評価）

また、そこから建物を賃貸することにより、借家権割合（30％）が差し引かれ、
元々１億円の現金資産が3,500万円程度の資産評価（建物評価）となり、
60～70％程度の資産圧縮が可能となります。

 

 

 

①現金１億円でアパート建築　⇒　固定資産評価が約4,000～5,000万円まで圧縮される

②5,000万円の建物評価　　  ⇒　賃貸することで借家権割合30%差し引かれ、
最終的な資産評価が3,500万円程度となる。（※建物構造や建築工法によって異なります。）

【不動産投資や相続対策にも比較検討が必要】

【流通投資不動産で、相続対策と資産運用のバランスを図る】

■流通投資不動産の種類

　・「アパート」や「ハイツ」などの一棟物件　　　　　　　　　
     ⇒　利回り８～１２％程度が主流

　・「マンション」「ビル」などの一棟物件　　　　　　　　　　
     ⇒　利回り７～１５％程度が主流

　・「分譲マンション」「事務所・店舗一室」などの区分所有物件　
     ⇒　利回り６～１０％程度が主流

　・「事業所」「テナント」などの一棟一括貸し物件　　　　　　  
     ⇒　利回り１０～１６％程度が主流