興味を持たれた方は、こちらからご連絡ください。

不動産無料出張サービス

売りたい貸したい、不動産の活用・管理のことなら、神戸市のトップライフまでご相談下さい。
宅地建物取引業:兵庫県知事(2)第11330号 賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第477号

賃貸住宅管理業務

賃貸不動産活用のパートナー

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ここ近年、一般の方々が所有する住まなくなった自宅や、相続したご実家などを賃貸住宅として、手軽に賃貸する不動産オーナーが増えています。またそれに伴い、安定的な賃貸サービスを継続するために、賃貸中の管理業務についても管理会社のサポートが必要不可欠となっています。私たちは、各種賃貸物件に合わせた管理ツールを駆使して、より効果的な管理業務をご提供させて頂きます。

また、賃貸マンション・アパートなど、一棟又は複数ご所有のオーナー様に対しては、空き室対策や顧客管理等、現状問題における対策提言なども行っております。

賃貸不動産を取り巻く環境は日々変化しており、それに合わせた対策を行うことで、「安定した資産活用」並びに、将来的には「効果的な資産継承」にも繋がります。

賃貸不動産活用のパートナーとして、お気軽にご相談下さいますようお願い申し上げます。

 

弊社の賃貸不動産管理に係る概要

 

  • 賃貸住宅管理業者登録         【国土交通大臣(1)第477号】
  • 関連資格               【賃貸不動産経営管理士】
  • 加盟団体               【全国賃貸不動産管理業協会】
  • 提携・取引先・火災・警備会社     【綜合警備保障・東洋テック・セコム】
  • 緊急時対応              【年中無休24時間受付サービスセンター(TOKAIサービスセンター)
  • 提携賃料保証会社           【全保連㈱・日本セーフティー㈱・日本賃貸保証㈱】

 

管理サポート業務

 

   

 

契約期間中業務

 建物維持管理業務】【賃料等収納業務】

【契約条件等対応業務】【クレーム対応業務】

【巡回業務】 【清掃業務】 【提案業務】

     

 

契約終了時業務

【明渡日等確認業務】【立会・現状確認業務】

【敷金等精算業務】

【現状回復工事手配業務】

 

各種手続き等、詳細のご案内

マンション・アパート一棟管理

大切な資産形成、豊かな住環境の育みをトータルにサポート

TOTALITY-総合力-

知識・経験・賃貸経営を成功に導くための総合力がここにあります

資産管理会社

 

トップライフ

トップライフは、賃貸経営を知り尽くした資産管理会社です。

賃貸住宅の経営は、大切な資産を守り育てる有効な手段。その成功をより確かなものへと近づけるのは、運営や管理に関する知識や、安定経営のための市場情報入手といった専門的なノウハウにほかなりません。トップライフは、マンション・ビル管理運営は基より、社宅・保養所等のあらゆる居住不動産管理に携わり、多角的な視点で管理・運営を行なう資産マネジメント会社です。

 PLANNING-企画-

時代のニーズを捉えた事業フローをご提案

企画・提案・営業力

 

トップライフ
オーナー様のご意向を受け市場ニーズに合った賃貸事業をご提案します。
少子化による若年層の減少と高齢者の増加、女性の社会進出など、社会の変化とともに、多様化するライフスタイル。そのような時代のニーズに沿った企画・営業を行なうことが賃貸経営を成功に導く大きなポイントとなります。当社は現代の社会環境や背景から見据えた不動産社会の現在のニーズや将来の動向をとらえた賃貸経営をご提案いたします。

STABILITY-安定-

賃貸経営の安定を支えるリーシング力と行き届いた運営・管理

リーシング

トップライフ
市場に広く深く根ざしたリーシングチャネルで、長期空室をつくらない運営へ。
賃貸の安定経営を実現する最大のポイントが、長期空室をつくらないこと。そのためには、賃貸物件を適正に評価するとともに、地域の賃料相場や特性、ターゲット層となる借主の動向把握、社会・経済の状況などを常に把握し、効率的かつ効果的なアプローチをすることが必要です。(社)近畿圏不動産流通機構から得た情報を戦略的に分析し、各地域の有力な賃貸仲介会社と連携することで、あらゆるターゲットに直結したリーシングネットワークを構築。市場に広く深く根ざした営業チャネルとスピーディな情報収集&分析力で、高い稼働率を維持するための集客を実現いたします。 

 運営・管理

トップライフ

万一に備えた安心・安全な体制安定的な運営・管理を行なうためには、万一に備えた体制作りが必要です。当社は、自社対応体制は基より、事の事態に合わせて関係各署と連携を取った円滑でタイムリーな管理・処置体制で万一の対応に備えています。

区分所有マンション管理(分譲マンション一室管理)

一室管理

一室管理
投資目的はもちろん、転勤などの理由でマンションの一室を賃貸にとお考えの方に、オーナー様の賃貸計画のプランニングから賃貸募集、退去後のフォローまで安心して頂けるようお手伝いさせて頂いております。

こんな不安を解消します! 

  • 入居者が家賃を滞納したらどうしよう・・・
  • クレームやトラブルなどの対応って、どうすれば・・・
  • 汚く使われてしまったら時の対処や修繕って・・・

家賃滞納にも、万全のサポート!

賃貸管理をするオーナー様にとって、一番の心配が「家賃滞納」です。
私たちは万が一、入居者が家賃の滞納をしてしまった場合でも、オーナー様の手を煩わせることなく問題を解決します。
入居者に対し執拗な取立て行為をして、オーナー様の評判が悪くなったり、逆に訴えられたりと言うような、近年ありがちな、取立て行為は致しません。
オーナー様の利益を守り、そして入居者の方にも安心して暮らして頂けるよう、日々アットホームな管理を致しております。

クレーム・トラブル処理は、全てお任せ下さい!

善意・悪意は問わず、賃貸物件になにかと多いクレームやトラブル。
私たちは、万全のサポート体制で休日でも、入居者からのクレームを受付け、迅速に対応・処理いたします。
 

サブリース(一括借り上げ)について

「サブリースとは?」

サブリースとは、不動産会社がオーナー様に代わって、ご所有のアパート、賃貸マンションを借り上げ、第三者に賃貸(転貸)するサービスのこと。
「一括借り上げ」・「家賃保証」・「空室保証」などのサービスで安定した家賃収入得ることができます。 また、不動産会社による「入居者探し」「クレーム対応」などのサービスで不動産管理の煩わしさを解消できます。
 
「サブリース」の一般的な仕組み
 
サブリース(一括借り上げ)について
 

トップライフの「サブリース」

サブリース

空室の有無に関係なく毎月安定した家賃収入を得たい方や、
入居者探し・クレーム対応などの煩わしい管理業務は不動産会社に任せたい方にオススメです。

 「家賃保証」「空室保証」で、安定収入!

お部屋の空室に関係なく一定収入が得られる「家賃保証」・「空室保証」がセットのサービスは、毎月安定収入を得たい方に最適!

弊社がオーナー様の代わりに行う業務

入居者の募集建物の管理家賃の集金入居前点検
修理修繕の対応賃貸契約手続きクレーム対応入居者対応

貸し出せる不動産の種類

「サブリーズ」サービスでは、マンションなど一室単位・一戸建て・マンションやアパート一棟単位を貸し出すことができます。
マンション一室.jpg戸建.jpgマンション一棟.jpg土地.jpg
マンションなど
一室単位
戸建てマンションやアパート
一棟単位
土地