コラム

不動産の所有履歴から何が分かるか?

購入前に、過去に事故があった物件だと知っておくために不動産物件を購入する際、どんなことに気をつければ良いでしょう?色々ある中で、今日は「所有履歴」についてご紹介しましょう。所有履歴を調べるということ…それは思いつかなかっ…

シニア世代の不動産売買、仲介業者を入れないことのメリットとデメリット

仲介業者に依頼しないメリットとは?「今の住宅が少々不便に感じてきた」「一戸建てを売って、夫婦2人マンションでシティライフを楽しみたい」…などシニア世代も、ニーズに応じた住まい方を実現されるケースが増えてきました。その際、…

居住用や事業用宅地の相続税を減額できる「小規模宅地等の減額特例」

特例が受けられる要件について居住用や事業用宅地を相続する際、他の財産と同じような課税では、相続人の負担が大きくなり、相続そのものが困難になる恐れがあります。そのようなことを防ぐために、居住用や事業用宅地の相続税を減額でき…

遺産としての不動産、生前贈与と死後の相続はどちらが得する?

親からの贈与と相続、徹底比較!親が所有する不動産をいつ相続するかについて、考えたことはありますか? 何も考えていない状態で、親が亡くなれば、自動的に亡くなった後に相続することになります。では、実際に生前贈与と死後の相続の…

分割できない一戸建ての相続は単独名義にしてから遺産分割協議を

複数人で相続する場合でも、一度単独名義に変更するのがベター人生の中で、ご両親の死に直面することは、最大の悲しみかもしれません。ただ、数々の状況に対処していかなければならず、悲しんでばかりもいられない現実があります。例えば…

不動産を法廷相続人以外へ遺贈するには

法定相続人に引き継ぐ「相続」と遺言による「遺贈」の違いとはまず、相続と遺贈にどういった違いがあるかご存じですか?「相続」とは、被相続人(亡くなった方、例えば一家のお父さん)の財産を、残された配偶者である妻や子など、相続人…

家族信託を活用した不動産相続のメリット

財産管理の手法「家族信託」を活用して資産の運用・管理をタイトルにある「家族信託」とは、「財産管理の手法」のことです。不動産資産などを持つ方が、自分の老後の生活や介護などに必要な資金の管理・運営・給付などを、信頼できる親族…

遺産として残された家を売却換金したほうが良い場合、悪い場合

売却するか賃貸に出すといった選択肢が挙げられる家族で暮らした家から子どもたちが巣立ち、年を取った両親だけで住んでいるというのは、少子高齢化が進む日本のあちらこちらで見かける風景です。そして両親が亡くなり実家が残されたもの…

シニアの住宅を活かすリバースモゲージ制度とは?

多様な高齢者の経済状況格差社会、高齢化社会などの問題が取り上げられている現在、高齢者のあり方も多様になってきました。満額の厚生年金+企業年金+持ち家+株など、資産に恵まれている富裕層と言われる高齢者から、国民年金が少額で…

建ぺい率・容積率オーバーの瑕疵物件の売却について

どんなケースが違反建築物なのか見た目は立派な建物なのに、建築基準違反の場合があることをご存知でしょうか?特に一戸建ての場合は、注意しないと建築基準法を満たしていないことが時折あります。それは、どんな違反なのか、確認してい…