
賃貸住宅経営は、時代と共に多様に変化していくものです。そんな時代の変化にすばやく対応し、安定的な家賃の確保、良質な入居者を確保するため、私共の 賃貸管理システムをご利用ください。尚、以下の内容が賃貸募集・管理の業務となっております。その他、賃貸住宅オーナー様のご事情に合わせた個別の業務も承っております。どうぞお気軽にご相談下さい。
募集から契約、管理までの流れ
1.入居者の募集
募集広告 → 入居審査 → 募集賃料・敷金提案 → 案内立会い・物件説明
2.保証人確認
賃貸借契約 → 必要書類の確認 → 契約書の作成 → 借家人賠償保険への加入手続き
3.入居諸手続き
鍵の引渡し → 設備取扱い説明 → ガス・水道・電気開栓の手配 → ゴミ出しのルール等生活説明
4.苦情処理
入居者間のトラブル処理 → 近隣からの苦情処理 → 契約違反の処理
5.家賃管理
家賃の集金 → 滞納家賃の督促・回収
6.更新手続き
改訂家賃の設定 → 更新の通知 → 家賃の改訂交渉 → 更新手続きの締結
7.解約手続き
解約通知書の受付 → 鍵の回収 → 室内点検・補修費の査定 → 光熱費清算の確認 → 内装修理の手配鍵交換
募集内容
対象物件
入居者募集
一戸建・分譲マンションの一室のみ | 一棟賃貸住宅の賃貸経営 | |||||
入居者斡旋 | 入居者管理 | リロケーション | 入居者斡旋 | 入居者管理 | 総合管理 | |
入居者募集と 選定アドバイス | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
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敷金・日割家賃の請求 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
賃貸借契約書の作成 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
賃貸借契約の締結 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
入居者管理
一戸建・分譲マンションの一室のみ | 一棟賃貸住宅の賃貸経営 | |||||
入居者斡旋 | 入居者管理 | リロケーション | 入居者斡旋 | 入居者管理 | 総合管理 | |
賃料等の請求、集金 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
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滞納家賃の督促 ※1 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
入居者・近隣からの苦情受付 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
修繕手配・緊急対応 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
契約更新手続き ※2 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
解約受付 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
解約時の立会 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
原状回復負担割合調整 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
改装見積・手配 | ○ | ○ | ○ | ○ |
※1家賃保証はございません。 ※2希望する方のみ。
建物管理
一戸建・分譲マンションの一室のみ | 一棟賃貸住宅の賃貸経営 | |||||
入居者斡旋 | 入居者管理 | リロケーション | 入居者斡旋 | 入居者管理 | 総合管理 | |
共有部分の一般清掃 | ○ | |||||
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各行政への報告業務 | ○ | |||||
共有部分設備の緊急時対応 | ○ | |||||
共有部分設備の 維持メンテナンス | ○ | |||||
共有部分の定期清掃 | ○ | |||||
建物資産価値維持の提案 | ○ |
報酬形態
一戸建・分譲マンションの一室のみ | 一棟賃貸住宅の賃貸経営 | |||||
入居者斡旋 | 入居者管理 | リロケーション | 入居者斡旋 | 入居者管理 | 総合管理 | |
契約時賃料の一か月分 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
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管理手数料 (集金家賃に対して) | 不要 | 5% | 7% | 不要 | 5% | 7% |
更新事務手数料 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |