賃貸管理の流れ

賃貸管理の流れ

賃貸住宅経営は､時代と共に多様に変化していくものです。そんな時代の変化にすばやく対応し､安定的な家賃の確保､良質な入居者を確保するため、私共の賃貸管理システムをご利用ください｡尚、以下の内容が賃貸募集・管理の業務となっております。その他、賃貸住宅オーナー様のご事情に合わせた個別の業務も承っております。
どうぞお気軽にご相談下さい。

募集から契約､管理までの流れ

STEP.01

入居者の募集

募集広告 → 入居審査 → 募集賃料･敷金提案 → 案内立会い･物件説明
STEP.02

保証人確認

賃貸借契約 → 必要書類の確認 → 契約書の作成 → 借家人賠償保険への加入手続き
STEP.03

入居諸手続き

鍵の引渡し → 設備取扱い説明 → ガス･水道･電気開栓の手配 → ゴミ出しのルｰル等生活説明
STEP.04

苦情処理

入居者間のトラブル処理 → 近隣からの苦情処理 → 契約違反の処理
STEP.05

家賃管理

家賃の集金 → 滞納家賃の督促･回収
STEP.06

更新手続き

改訂家賃の設定 → 更新の通知 → 家賃の改訂交渉 → 更新手続きの締結
STEP.07

解約手続き

解約通知書の受付 → 鍵の回収 → 室内点検･補修費の査定 → 光熱費清算の確認 → 内装修理の手配鍵交換

募集内容

一戸建・分譲マンションの一室のみ

入居者斡旋システム
入居者の募集業務
入居者管理システム
入居者の募集業務と管理業務
リロケーションシステム
定期借家契約と入居者管理業務

一棟賃貸住宅の賃貸経営

入居者斡旋システム
入居者の募集業務
入居者管理システム
入居者の募集業務と管理業務
総合管理システム
入居者募集業務と入居者管理業務

対象物件

入居者募集

	一戸建･分譲マンションの一室のみ			一棟賃貸住宅の賃貸経営
	入居者斡旋	入居者管理	リロケｰション	入居者斡旋	入居者管理	総合管理
入居者募集と選定アドバイス	○	○	○	○	○	○
敷金･日割家賃の請求	○	○	○	○	○	○
賃貸借契約書の作成	○	○	○	○	○	○
賃貸借契約の締結	○	○	○	○	○	○

入居者管理

	一戸建･分譲マンションの一室のみ			一棟賃貸住宅の賃貸経営
	入居者斡旋	入居者管理	リロケｰション	入居者斡旋	入居者管理	総合管理
賃料等の請求､集金		○	○		○	○
滞納家賃の督促 ※1		○	○		○	○
入居者･近隣からの苦情受付		○	○		○	○
修繕手配緊急対応		○	○		○	○
契約更新の手続き ※2		○	○		○	○
解約受付		○	○		○	○
解約時の立会		○	○		○	○
原状回復負担割合調整		○	○		○	○
改装見積手配		○	○		○	○

※1家賃保証はございません。 ※2希望する方のみ｡

建物管理

	一戸建･分譲マンションの一室のみ			一棟賃貸住宅の賃貸経営
	入居者斡旋	入居者管理	リロケｰション	入居者斡旋	入居者管理	総合管理
共有部分の一般清掃						○
各行政への報告業務						○
共有部分設備の緊急時対応						○
共有部分設備の維持メンテナンス						○
共有部分の定期清掃						○
建物資産価値維持の提案						○

報酬形態

	一戸建･分譲マンションの一室のみ			一棟賃貸住宅の賃貸経営
	入居者斡旋	入居者管理	リロケｰション	入居者斡旋	入居者管理	総合管理
契約時賃料の一か月分	○	○	○	○	○	○
管理手数料 (集金家賃に対して)	不要	5%	7%	不要	5%	7%
更新事務手数料	○	○	○	○	○	○

各手続き等、詳細のご案内