いよいよ最後のステップです｡融資の実行等により残代金を支払い､物件の引渡しを受けます｡
物件の最終確認
売主様･買主様の双方で､物件が引渡しできる状態であるか､最終チェックをしていただきます｡万一､契約時と状況が違っていた場合も､この確認をしておけば事前にトラブルを防ぐことができます｡
現地でのチェックポイント
- 付帯設備は｢設備表｣記載の通りか
- 雨漏り､シロアリの害はないか
- 給排水設備の故障はないか
- 給水､ガスの配管の状況はどうか
- 境界標の確認
残代金授受の流れ
- STEP.01
- 登記申請必要書類
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買主様
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、所有権移転登記申請を依頼します。この際、登録免除税と司法書士への報酬が必要です。
売主様
司法書士に関係書類類を渡し、登記申請を依頼します。
- STEP.02
- 残代金授受
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買主様
自己資金や融資実行金によって売買代金（残代金）を支払います。売主様から領収書を受取ります。
売主様
残代金を受取り、領収書を発行していただきます。
- STEP.03
- 固定資産税等の清算
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買主様
固定資産税等を清算します。引渡し日からの金額を日割りで計算し、清算金を支払います。
売主様
固定資産税等を清算します。引渡し日以降買主様負担となるべき金額を日割りで計算し、清算金を受取ります。
- STEP.04
- 関係書類の授受
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買主様
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等を売主様から受け取ります。
売主様
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等を買主様に引渡します。
- STEP.05
- 鍵の受け渡し
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買主様
売主様から鍵を受け取ります。
その際の確認として、「売買物件引渡完了確認証」にご署名・ご捺印いただきます。売主様
買主様かに鍵を受け渡します。
その際の確認として、「売買物件引渡完了確認証」にご署名・ご捺印いただきます。
- STEP.06
- 諸費用の支払い
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買主様
登記費用・仲介手数料（残額）等の諸費用を支払います。
売主様
仲介手数料（残額）等の諸費用を支払います。
★登記手続きは司法書士が行います。
各手続き等、詳細のご案内
