残代金授受・各種申請手続き

引渡し当日は営業担当が立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。

いよいよ最後のステップです。融資の実行等により残代金を支払い、物件の引渡しを受けます。

物件の最終確認

売主様・買主様の双方で、物件が引渡しできる状態であるか、最終チェックをしていただきます。万一、契約時と状況が違っていた場合も、この確認をしておけば事前にトラブルを防ぐことができます。

現地でのチェックポイント

現地でのチェックポイント

  • 付帯設備は「設備表」記載の通りか
  • 雨漏り、シロアリの害はないか
  • 給排水設備の故障はないか
  • 給水、ガスの配管の状況はどうか
  • 境界標の確認

残代金授受の流れ

  • STEP.01
    登記申請必要書類

    買主様

    登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、所有権移転登記申請を依頼します。この際、登録免除税と司法書士への報酬が必要です。

    売主様

    司法書士に関係書類類を渡し、登記申請を依頼します。

  • STEP.02
    残代金授受

    買主様

    自己資金や融資実行金によって売買代金(残代金)を支払います。売主様から領収書を受取ります。

    売主様

    残代金を受取り、領収書を発行していただきます。

  • STEP.03
    固定資産税等の清算

    買主様

    固定資産税等を清算します。引渡し日からの金額を日割りで計算し、清算金を支払います。

    売主様

    固定資産税等を清算します。引渡し日以降買主様負担となるべき金額を日割りで計算し、清算金を受取ります。

  • STEP.04
    関係書類の授受

    買主様

    管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等を売主様から受け取ります。

    売主様

    管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等を買主様に引渡します。

  • STEP.05
    鍵の受け渡し

    買主様

    売主様から鍵を受け取ります。
    その際の確認として、「売買物件引渡完了確認証」にご署名・ご捺印いただきます。

    売主様

    買主様かに鍵を受け渡します。
    その際の確認として、「売買物件引渡完了確認証」にご署名・ご捺印いただきます。

  • STEP.06
    諸費用の支払い

    買主様

    登記費用・仲介手数料(残額)等の諸費用を支払います。

    売主様

    仲介手数料(残額)等の諸費用を支払います。
    ★登記手続きは司法書士が行います。

 

各手続き等、詳細のご案内

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株式会社トップライフ