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宅地建物取引業:兵庫県知事(2)第11330号 賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第477号

賃貸管理

賃貸管理の流れ

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賃貸住宅経営は、時代と共に多様に変化していくものです。そんな時代の変化にすばやく対応し、安定的な家賃の確保、良質な入居者を確保するため、私共の 賃貸管理システムをご利用ください。尚、以下の内容が賃貸募集・管理の業務となっております。その他、賃貸住宅オーナー様のご事情に合わせた個別の業務も承っております。どうぞお気軽にご相談下さい。

 募集から契約、管理までの流れ

1.入居者の募集

募集広告 入居審査 募集賃料・敷金提案 案内立会い・物件説明

2.保証人確認

賃貸借契約 必要書類の確認 契約書の作成 借家人賠償保険への加入手続き

3.入居諸手続き

鍵の引渡し設備取扱い説明 ガス・水道・電気開栓の手配 ゴミ出しのルール等生活説明

4.苦情処理

入居者間のトラブル処理 近隣からの苦情処理 契約違反の処理

5.家賃管理

家賃の集金 滞納家賃の督促・回収

6.更新手続き

改訂家賃の設定 更新の通知 家賃の改訂交渉 更新手続きの締結

7.解約手続き

解約通知書の受付 鍵の回収室内点検・補修費の査定 光熱費清算の確認 内装修理の手配鍵交換

募集内容

一戸建・分譲マンションの一室のみ - ・入居者斡旋システム(入居者の募集業務)・入居者管理システム(入居者の募集業務と管理業務)・リロケーションシステム(定期借家契約と入居者管理業務.png    一棟賃貸住宅の賃貸経営 - ・入居者斡旋システム(入居者の募集業務)・入居者管理システム(入居者の募集業務と管理業務)・総合管理システム(入居者募集業務と入居者管理業務

 

対象物件

入居者募集

 一戸建・分譲マンションの一室のみ一棟賃貸住宅の賃貸経営
 入居者斡旋 入居者管理リロケーション入居者斡旋入居者管理 総合管理
入居者募集と
選定アドバイス
敷金・日割家賃の請求
賃貸借契約書の作成
賃貸借契約の締結

入居者管理

 一戸建・分譲マンションの一室のみ一棟賃貸住宅の賃貸経営
 入居者斡旋 入居者管理リロケーション入居者斡旋入居者管理 総合管理
賃料等の請求、集金  
滞納家賃の督促 ※1  
入居者・近隣からの苦情受付  
修繕手配・緊急対応   
契約更新手続き ※2    
解約受付  
解約時の立会  
原状回復負担割合調整  
改装見積・手配  

※1家賃保証はございません。 ※2希望する方のみ。

建物管理

 一戸建・分譲マンションの一室のみ一棟賃貸住宅の賃貸経営
 入居者斡旋 入居者管理リロケーション入居者斡旋入居者管理 総合管理
共有部分の一般清掃      
各行政への報告業務     
共有部分設備の緊急時対応     
共有部分設備の
維持メンテナンス 
     
共有部分の定期清掃     
建物資産価値維持の提案     

報酬形態

 一戸建・分譲マンションの一室のみ一棟賃貸住宅の賃貸経営
 入居者斡旋 入居者管理リロケーション入居者斡旋入居者管理 総合管理
契約時賃料の一か月分
管理手数料
(集金家賃に対して)
不要5%7%不要5%7%
更新事務手数料

 

各手続き等、詳細のご案内

  • トラブルへの対応
  • 審査・契約について