私たちが不動産売買・賃貸業務の主な活動エリアとしている神戸市東灘区。この地域の人口や世代別の統計調査行いランキング形式にしてみました。今後、東灘区内でマイホームの購入や不動産をご検討の方、このデータや弊社独自の見解などをご参考頂き、少しでもお役立ていただければ幸いです。
※基礎データ：令和５年８月現在の神戸市住民基本台帳より
１．地域別（町別）人口ランキングベスト１０
順位 地域名 人口
１ 向洋町中 19,411
２ 本山南町 12,600
３ 魚崎南町 9,469
４ 岡本 9,336
５ 深江南町 8,437
６ 西岡本 8,253
７ 住吉宮町 7,219
８ 魚崎北町 7,020
９ 田中町 6,619
１０ 御影山手 6,555
人口ランキングは、向洋町中エリアが断トツ１位となりました。理由は、この地域は六甲アイランド内の広範囲に亘り、地域内には、団地やマンションが数多く建ち並んでいます。また、タワーマンションも複数棟あることも要因です。２位の本山南町エリアもＪＲ摂津本山駅を南へ下った国道２号線以南の広域です。このエリアも１００世帯を超す大規模マンションが多く建ち並び、ファミリー世帯も比較的多く住んでいます。３位の魚崎南町や４位の岡本なども本山エリアと同様の理由でランキング上位となっています。
２．一世帯当たりの人数ランキング
順位 地域 一世帯あたりの人数
１ 本山町 2.55
２ 甲南台 2.50
３ 西岡本 2.47
４ 御影山手 2.34
５ 向洋町中 2.30
６ 森北町 2.29
７ 御影 2.19
８ 本山南町 2.16
９ 鴨子ヶ原 2.15
１０ 本山北町 2.13
※参考）東灘区内の一世帯あたりの人数：平均2.2人
１位は本山町、２位は甲南台となります。上位１・２は、そもそも世帯数が少ない地域です。また、山手エリアに属し、ほとんどの住宅が一戸建てとなります。３位は西岡本エリアです。この地域はマンションや戸建てが混在していますが、人口ランキングも上位となり、ファミリー層が比較的多く住んでおり、単身者住宅が少ないことがこのランキング結果となったと考えられます。４位の御影エリアも西岡本と同様の要因と思われます。尚、５位の向洋町は地域内に建つマンションの殆どがファミリータイプとなることから、上位ランクされているものと思われます。
３．６５歳以上の人口比率ランキング
順位 地域 65歳以上の比率
１ 住吉台 48.0%
２ 渦森台 38.8%
３ 住吉本町 31.8%
４ 住吉東町 29.7%
５ 住吉山手 29.6%
６ 鴨子ヶ原 29.2%
７ 北青木 27.9%
８ 魚崎中町 27.7%
９ 深江浜町 27.2%
１０ 住吉南町 27.1%
※参考）東灘区６５歳以上人口率：平均25.1%
１位の住吉台は神戸市内全体で見ても上位となるような数値です。今後、数年以内には50%を超えることも容易に想定できます。次に２位の渦森台についても、１位の渦森台のすぐ近くに位置する地域です。また、３位の住吉本町、４位の住吉東町、５位の住吉山手と続き、上位５地域のうち４地域が「住吉」という名が付くエリアとなります。この住吉という地域は古くから住宅地として栄え、ＪＲ線「住吉」は東海道線の中でも歴史ある駅としても有名です。このようなことから、相続などで引き継いだ方々が比較的多くお住まいになられており、今回のランキングに反映されているものと考えられます。
４．１５歳以下人口比率ランキング
順位 地域 15歳以下人口比率
１ 甲南台 19.4%
２ 本山町 19.2%
３ 西岡本 18.3%
４ 御影 17.1%
５ 向洋町 17.0%
６ 御影山手 15.7%
７ 本山北町 15.5%
８ 青木 15.4%
９ 御影塚町 15.3%
１０ 森北町 15.1%
１位は甲南台、２位は本山町という結果です。上位２地域は一世帯あたりの人数ランキングでも上位でしたが、このエリアの多くが子育てファミリー世帯となることから、結果が類似しています。また、３位には西岡本がランクインされました。西岡本エリアもファミリー層が多い地域だということは有名です。理由は、「本山第二小学校」の学校区となる対象地域が多く、公立小学校にもかかわらずこの学校区がとても人気だからです。よって、この校区内の西岡本エリアに居住する子育てファミリーが多くお住まいになられています。４位の御影エリアも西岡本と同様の要因が考えられます。御影エリアは「御影北小学校」校区内に位置し、とても人気のある地域です。尚、６位の御影山手も「御影北小学校区」に該当します。
以上が、東灘区の人口・世代の地域別ランキングとなります。ご覧いただいた通り、それぞれの地域によっても特徴があり、地域差があります。山手エリアや浜手エリアそれぞれ異なる魅力を備えた東灘区でマイホームをお探しの方も多く、私たちも沢山のご相談をお受けします。東灘区で不動産をお探しの方、また、ご売却をご検討の方、東灘区をよく知る私たちにどうぞ、お気軽にご相談下さい。
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