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あの高級マンションが安く借りることができる!?


神戸市東灘区の“閑静な住宅街”西岡本エリア。
六甲山手から穏やかに流れる「清流、住吉川」のほとりに建つ
高級マンション「オーキッドコート」。


かつては超一流のプロ野球選手の〇〇投手や、
その他の著名人などが住んでいた阪神間屈指の高級マンションが、
月々20万円少々で借りることが可能です。


当時は分譲価格が5億円を超えるとも言われていた
(実際に、新築分譲時は5億円以上していた)
ホテルのようなマンションが、
最安値ではありますが20万円強という賃料につき、
少しグレードの良いファミリーマンションとあまり変わらない驚きの賃料です。

 

 

オーキッドコート外観.jpg

 


マンション内の設備やサービスについてもホテル生活のような環境が整い、
フロントサービス・飲食店やラウンジ、その他プールやフィットネスルームなどは勿論、
まるで高級ホテルのような充実したマンションライフをお過ごし頂けます。

また、立地条件についても、
ターミナルステーションJR線「住吉」駅徒歩約6分(六甲ライナー始発駅)、
東灘区役所まで徒歩約5分など、利便性にも優れた周辺環境です。

当然ながら、当時の分譲開発事業社(三井不動産他JV)が
この土地に高級マンションの分譲事業を計画する周辺環境ですから、
「利便性」「良環境」が兼ね備えられた素敵な立地であることは言うまでもありません。

 

b000112-5.jpg

 

 

 

それでは、何故、こんなに安く賃貸募集に出ているのでしょうか。

マンションのグレードや立地・周辺環境など、
とても素晴らしいロケーションにも関わらず、
何故このような賃料になるのか、当然ながら理由があります。

最大の理由は(“唯一の理由”と言っても過言ではないと思います。)
所有者にとって管理費等の維持負担が大きいからです。

 

管理費.jpg

 

 

 

例として、専有面積約85㎡の住戸について、
管理費約5万5千円・積立金約2万1千円・その他約5万円、
合計約12万6千円が月額として掛かります。
また、別途、固定資産税や都市計画税などを入れると、
年間約180万円程度の維持費が発生することから、
オーキッドコートを所有するオーナーにとっても
空き部屋のまま放置して無駄に維持費だけ負担するのは非効率なのです。

また、上記事例住戸の専有面積85㎡は、
オーキッドコートの中ではかなりコンパクトな住戸ですが、
広いタイプの住戸(約200㎡)であれば、
月々の管理費など(固定資産税等を除く)だけでも、
50万円程度掛かると言われています。

 

筆者のお客様も棟内にお住まいになられていますが、
「中規模タイプの住戸(120~130㎡程度)であれば、
賃料は月々30万円台程度だろう」とおっしゃっておられました。

上記のように、広い住戸(約200㎡程度)のお部屋でも賃料は50万円台につき、
オーナーから見れば、毎月受け取る賃料は月々の管理費等で消えていくイメージです。

それならば、一層のこと売却処分すれば良いのではと思いますが、
当時、高値で購入した物件を易々と安価で売却したくないという思いが
決断を留めるのかもしれません。

とは言っても、関西屈指の高級マンション「オーキッドコート」、
賃料の支払い能力があるだけでは借りることは困難です。

「オーキッドコート」に住むに相応しいのか否かを見極める
厳しい「入居審査」があり、お住まいを希望する方の属性によっては
お断りになる場合があります。

実際に年収が幾らで、また、勤務先や経歴がどうであれば住めるか否かは別として、
経済的なゆとりは勿論、心のゆとりやその他様々な条件が兼ね備えられていなければ、
関西屈指の高級マンション「オーキッドコート」に住むことは難しいのかもしれません。
また、「住みたい」という思いも湧きたたないかもしれません。

 

オーキッドコート.JPG

 

東京であれば、このような高級マンションやそれ以上のマンションも多く建っていると思いますが、
そもそもの人口や不動産市場が関西の規模とは異なるため、
東京近郊ならここまで条件崩壊はしていないのではないかと思います。

安価で借りることが可能となった高級マンション「オーキッドコート」。
“高嶺の花”だった物件が、今では現実的に・・!?
安いと思われるか否かはそれぞれの考え方で大きく異なることと思います。
 

 

 

 

 

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