神戸市「すまいるネット」の無料相談会私どもトップライフでは、神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」からのご依頼で、年に何回か定期的に不動産に関する無料相談会を開催しています。一人でも多くの方のお悩みに寄り添いた…
コラム
成年後見人による不動産管理（売却・相続）の手続き方法と流れ
「成年後見人制度」の種類について「高齢の親が判断能力を失ってしまい、不動産の相続に困っている」といったご相談を受けることが増えてきました。そのような際は、どうすれば良いのでしょう。高齢者の財産管理のための「成年後見人制度…
「高齢者名義の賃貸不動産」と「家族信託」
２０２５年には６５歳以上の高齢者の５人に１人が認知症となる。 先日、厚生労働省が衝撃的な発表を行いました。これによれば、現在４６２万人いる認知症の高齢者が、２０２５年には約１．５倍の７００万人になるというのです。 結婚…
空家の売却に伴う「特別控除」、その他各種税控除/平成28年税制大綱
住宅・不動産関連では、適切な管理が行なわれていない空き家の発生を抑制するために、 空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除を導入。 相続により生じた空き家で旧耐震しか満たしていないものに関し、相続人が必要な耐震改修または除…
認知症・痴呆になったとき、将来に備えて活用する任意後見人制度
任意後見人制度のメリット任意後見人制度とは、前回のコラムでご紹介したように、不動産所有者が将来、判断能力を失った際に備えて事前に契約によって後見人を決めておく制度です。メリットとしては、財産の所有者が自分の意見や意志を反…
シニア世代の住み替えの種類と選び方のポイント
シニアの住み替えには、どんなパターンがあるか年齢に応じてライフスタイルは変化し、住まいのあり方も変わっていきます。そして、ライフステージに合わせて住居を住み替える人が増えてきました。特にシニア世代は、ファミリーで住んでい…
2016年の賃貸住宅経営の課題と取り巻く市場環境（賃住協）
2016年は不動産投資、そして賃貸住宅経営にとってどのような年になるのか。経済環境の予測 とともに、賃貸経営が直面する課題などについてまとめてみた。 経済全般を見渡すと、世界的な経済の回復や国内の設備投資、所得の伸びの…
相続の際トラブルに発展しやすい「不動産の共有名義」
「共有名義」は不動産をどのように活用していくか、細部まで同意が必要以前、複数の相続人の「共有不動産」について、その分割方法等を解説しました。今回は、トラブルになりやすい「不動産の共有名義」について考えてみたいと思います。…
増え続ける空き家不動産、なぜ売却や賃貸に出されないのか？
「空き家」とは、どんな状態を指すのでしょう?高齢化社会の今、ご高齢の住人がシニアハウス、介護施設等に転居し「空き家」が増加しています。また地域に住民が少なくなり、賃貸マンション等の「空き室(家)」も目立ちます。それらに伴…
賃貸オーナー様必見：賃貸住宅入居者が希望する設備調査 「無料インターネット」について
賃貸住宅入居者が希望する設備の上位には必ずといって良い程「無料インターネット」がある。 引越したその日から使用できる光回線接続のインターネット環境が新居選びの条件とされている。 この傾向は単身者であってもファミリーであ…
